Купить землю в Тайланде

Стандартно в Таиланде иностранцам не разрешается владеть землей, хотя  Земельный кодекс, опубликованный еще в 1954, предусматривает то, что в собственности у иностранных лиц может находится участок земли до одного rai (1,600 квадратных метров), для частных целей. Но только при условии, что эта сделка одобрена Министерством внутренних дел. Но на практике мало кому удавалось получить добро от этого учреждения. И хотя законы, касающиеся собственности,  запрещают иностранным лицам владеть землей, существует пять путей, позволяющих лицам без гражданства приобрести участок в Таиланде. Среди них следующие:
1. Посредством Тайской компании с ограниченной ответственностью
Иностранец может владеет землей от имени тайской компании, в уставе которой предусмотрено то, что большинством акций владеют граждане этого государства( по меньшей мере 51% акций должно находится у тайцев и  49%  могут находится во владении иностранных лиц). Иностранцам разрешено активно участвовать в управлении и контроле компании, а, следовательно, владеть землей.  
2. Инвестиции (BOI)
Иностранец, который инвестирует в экономику 40 миллионов бат на срок не менее пяти лет, может приобрести участок размером до одного  Rai (1,600 квадратных метров) для проживания на нем. Но получать разрешение министерства внутренних дел все же придется.

3. Заключение брака с гражданином Таиланда

В 1999 году тайский закон, касающийся владения собственностью был изменен в пользу граждан, имеющих иностранного супруга или супругу. Такая пара может приобретать и владеть земельной площадью. Но иностранец должен подписать заявление, что для покупки были использованы средства тайского супруга или супруги, поэтому он или она передает все права на владение ему/ей.

4. Аренда

Аренда – еще один путь приобретения земли лицом, не являющимся коренным жителем Таиланда. Максимальный срок, на который можно арендовать участок составляет 30 лет. Его можно продлить еще на такой же период времени. Это наиболее простой путь получения права на использование земли. Если участок арендуется более чем на 3 года, то необходимо зарегистрировать сделку в земельном отделе.

5. Владение имуществом
Компания или супруг-таец могут передать право на владение имуществом на земельном участке, что дает иностранцу право распоряжаться недвижимостью, расположенной на территории. Используя эту возможность, иностранец может быть зарегистрирован как владелец находящихся там построек, в то же время не владея землей. Право на владение имуществом может быть оформлено на срок в 30 лет. После можно его продлить еще на 30 лет. Это право автоматически не продляется.

Примечание: прежде чем покупать землю, следует предпринять такой шаг, как “Title Search” (Проверка титула). Так как существуют участки различного статуса, желательно удостоверится в земельном департаменте, к какому типу относится земля, которую вы желаете приобрести и законности его оформления. Эта мера может дать вам дополнительную информацию.  К тому, из-за жилищного бума в Таиланде появилось много махинаций, связанных с продажей несуществующих участков. Поэтому лучше произвести такое небольшое исследование, что бы избежать в будущем неприятных сюрпризов.

B. Категории земельных участков

Земельные участки подразделяются в Таиланде на 4 категории:

1. Freehold Title Deed – участок свободного владения (Chanote или Nor Sor 4)

Владелец такого участка обладает всеми правами на этот участок. Обладатель соответствующего документа может распоряжаться участком по своему желанию. Если вы хотите обзавестись землей в Таиланде, то этот тип – наиболее предпочтительный.

2. Nor Sor 3 Gor

Земельный участок, стоящий в очереди на получение кадастрового номера, получает  документ Nor Sor 3 Gor. Эта территория измерена земельным департаментом, поэтому известны ее точные границы. В этом случае владелец будет знать, чем именно он располагает. Участок этого типа может продаваться, покупаться, передаваться в собственность или закладываться. Владелец должен заполнить прошение в земельный департамент, с просьбой дать этой территории статус участка свободного владения. Земельный департамент подтвердит прошение, если не поступит каких-либо возражений.

Примечание: Гражданин, являющийся владельцем Nor Sor 3 Gor, может продавать, передавать, владеть или закладывать участок после регистрации в соответствующем местном земельном департаменте в соответствии с Земельным кодексом и другими правилами, уведомлениями и  объявлениями, имеющими отношение к этому вопросу.  Любые операции с собственностью (кроме той, которая арендована на период менее 3 лет), должны регистрироваться в соответствующем правительственном органе и отражаться на оборотной стороне документа Nor Sor 3 Gor.

3. Nor Sor 3

Все так же, как и в случае с Nor Sor 3 Gor кроме того, что земля категории Nor Sor 3 Земельным департаментом не измерялась и четких границ у нее нет. Однако участок может быть переведен в категорию Nor Sor 3 Gor, а затем, он может получить категорию территории свободного владения.

4. Право на владение

Этот тип относится к наименее рекомендуемым. Земельный департамент никогда не касался таких участков.  За него всего лишь платятся налоги в местной администрации..

Хотя тайские законы отдельно оговаривают то, что иностранцы землей владеть не могут, существует целый ряд обходных путей. Этот путь предполагает, что необходимо зарегистрировать Компанию с Ограниченной ответственностью, где большая часть акций должна принадлежать коренному жителю Таиланда. После регистрации такая компания может вполне законно приобретать землю в Таиланде.

Мы советуем иностранным инвесторам сформировать Сo.ltd, потому что в отдельных статьях этой организации могут быть внесены статьи отдельно оговаривающие дополнительные гарантии для иностранный владельцев акций, которые составляют меньшинство. Единственным директором фирмы может быть назначен иностранец, или только он может иметь право продавать или покупать землю, таким образом меньшинство может эффективно контролировать собственность компании.

Произведя вышеописанную процедуру, иностранец будет контролировать компанию, которая владеет землей. Для этого нет необходимости в перечислении средств из-за границы.